電梯、道閘廣告

公共場地租金收入

……

小區(qū)公共收益歸屬與使用

是許多人關心的問題

圖文無關

福州四部門最新通知

全市嚴查整治

物業(yè)侵占小區(qū)業(yè)主公共收益

近日，福州市房管局會同市發(fā)改委、市公安局、市市場監(jiān)管局聯(lián)合制定《關于深化福州市“整治物業(yè)服務企業(yè)侵占業(yè)主公共收益、收入及分配不公開等問題 切實維護業(yè)主利益”工作方案》，開展整治物業(yè)服務企業(yè)侵占業(yè)主公共收益、收入及分配不公開等問題專項行動。

本次行動

對新修訂的《福建省物業(yè)管理條例》施行以來

物業(yè)服務企業(yè)侵占住宅小區(qū)業(yè)主

公共收益、收入及分配不公開

等問題持續(xù)深入整治

對物業(yè)服務企業(yè)管理的住宅小區(qū)

開展實地抽查核實

原則上公共收益公示率應達到100%

糾正和查處物業(yè)服務企業(yè)違法違規(guī)行為

整治內容

整治內容

主要包含2個方面

01

物業(yè)服務企業(yè)侵占住宅小區(qū)業(yè)主共用部分、共用設施設備所產生的公共收益（公共收益主要指住宅小區(qū)樓道、屋面、電梯、外墻、道閘等廣告費；公共場地、公共道路的車輛停放場地使用費；公共場地擺攤、自助售賣機、快遞柜等進場費；通信基站等設備占地費；屬于全體業(yè)主的會所、幼兒園、游泳池（館）、健身室（館）、物業(yè)服務用房、架空層等公建配套用房或公共場地的租金收入）。

02

物業(yè)服務企業(yè)未按規(guī)定分配住宅小區(qū)業(yè)主公共收益、未將住宅小區(qū)業(yè)主公共收益存入專戶（市專項維修資金中心專戶、業(yè)主大會或業(yè)主委員會專戶）、每季度未將住宅小區(qū)業(yè)主公共收益收支明細在物業(yè)服務區(qū)域內醒目位置公開公示等問題。

整治措施

整治措施

主要包含7個方面

1.規(guī)范公示管理

物業(yè)服務企業(yè)應在每季度首月的月底前，將上一季度公共收益收支情況在物業(yè)小區(qū)公告欄、樓道、電梯等醒目位置公示（公示日期不少于30日），并通過微信、短信、電話等電子信息方式告知全體業(yè)主。物業(yè)服務企業(yè)公示第四季度公共收益收支情況的，應將該年度公共收益的收支情況一并公示。

2.加大宣傳力度

各縣（市）區(qū)物業(yè)管理主管部門要加大公共收益專項整治的宣傳力度，在官方網站和微信公眾號公布投訴舉報電話，通過開設點題整治專欄、發(fā)放宣傳冊等方式廣泛宣傳，進一步提高群眾知曉率。 

3.全面自查自糾

各縣（市）區(qū)物業(yè)管理主管部門要建立健全物業(yè)小區(qū)自查自糾工作臺賬，督促物業(yè)服務企業(yè)在2021年整治基礎上再次深入開展自查，于7月20日前將自查結果在物業(yè)小區(qū)公告欄、樓道、電梯等醒目位置公示（公示日期不少于30日），并通過微信、短信、電話等電子信息方式告知業(yè)主，充分發(fā)揮社會監(jiān)督作用。

4.加大核查力度

加大轄區(qū)物業(yè)小區(qū)公共收益檢查力度，各縣（市）區(qū)物業(yè)管理主管部門要聯(lián)合相關單位，對轄區(qū)內物業(yè)小區(qū)進行實地抽查核實，現(xiàn)場重點核查（前期）物業(yè)服務合同、物業(yè)小區(qū)自查自糾臺賬、公共收益收支賬目、票據(jù)、工作臺賬等相關資料以及公開公示等情況。

5.堅決通報曝光

各縣（市）區(qū)物業(yè)管理主管部門要對拒不公示公共收益收支情況、自查自糾結果弄虛作假、拒不整改或逾期未整改、整改舉措不到位、整改效果不明顯的物業(yè)服務企業(yè)進行約談，通報曝光典型案例，并在市物業(yè)服務企業(yè)信用綜合評價系統(tǒng)中予以信用扣分，形成違法必究、違規(guī)必查的監(jiān)管態(tài)勢，解決整治成效不明顯問題。

6.依法依規(guī)查處

對物業(yè)服務企業(yè)違反《福建省物業(yè)管理條例》規(guī)定的行為，各縣（市）區(qū)物業(yè)管理主管部門要依法依規(guī)嚴肅查處，并將對應處罰信息按照《企業(yè)信息公示暫行條例》規(guī)定，歸集推送至“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”對外公示。同時由行政處罰決定部門將相關處罰信息歸集至市公共信用信息平臺。有關企業(yè)和人員存在暴力抗拒檢查或侵占住宅小區(qū)公共收益等行為的，報當?shù)毓矙C關依法依規(guī)查處。

7.加強協(xié)調化解

對專項整治工作中發(fā)現(xiàn)的問題，可以就地化解的，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）會同居（村）民委員會督促物業(yè)服務企業(yè)整改；無法化解的，由各縣（市）區(qū)房管部門聯(lián)合街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）以及相關部門，督辦整改問題，研究化解措施。